Στά ὕψη καί πάλι οἱ τιμές τῶν ἀκινήτων

ΣΤΑ ΥΨΗ ἐκτοξεύθηκαν τό πρῶτο ἑξάμηνο τοῦ 2024 οἱ τιμές τῶν ἀκινήτων σέ ὁλόκληρη τήν χώρα πλησιάζοντας τό ὑψηλό τῆς διετίας 2007-2008, πρίν ἀπό τά μνημόνια, ὅπως ἀποκαλύπτουν τά στοιχεῖα τῆς Τραπέζης τῆς Ἑλλάδος.

Εἰδικώτερα, τό β΄ τρίμηνο τοῦ 2024, ὁ ἐτήσιος ρυθμός μεταβολῆς τῶν τιμῶν τῶν διαμερισμάτων γιά τό σύνολο τῆς χώρας διεμορφώθη στό 9,2%. Ἐπίσης, μέ βάση τήν παλαιότητα ἀκινήτου, ὁ ἐτήσιος ρυθμός μεταβολῆς τῶν τιμῶν τῶν νέων διαμερισμάτων κατεγράφη στό 10,7% καί τῶν παλαιῶν στό 8,3%.

Μέ βάση τήν γεωγραφική θέση, ὁ ἐτήσιος ρυθμός μεταβολῆς τῶν τιμῶν τῶν διαμερισμάτων ἔφτασε σέ 9,1% στήν Ἀθήνα, 12,1% στήν Θεσσαλονίκη, 7,3% στίς ἄλλες μεγάλες πόλεις καί 10,4% στίς λοιπές περιοχές τῆς χώρας. Συμφώνως πρός τήν ΤτΕ, τό β΄ τρίμηνο τοῦ 2024 οἱ τιμές τῶν διαμερισμάτων (σέ ὀνομαστικούς ὅρους) ἦταν κατά μέσον ὅρον ηὐξημένες κατά 9,2% συγκριτικῶς πρός τό ἀντίστοιχο τρίμηνο τοῦ 2023. Γιά τό 2023, οἱ τιμές τῶν διαμερισμάτων ηὐξήθησαν μέ μέσο ἐτήσιο ρυθμό 13,8%, ἔναντι αὐξήσεως 11,9% τό 2022.

Πιό ἀναλυτικῶς, ἡ αὔξησις τῶν τιμῶν τό β΄ τρίμηνο τοῦ 2024 σέ σχέση μέ τό ἀντίστοιχο τρίμηνο τοῦ 2023 ἦταν 10,7% γιά τά νέα διαμερίσματα, δηλ. ἡλικίας ἕως 5 ἐτῶν, καί 8,3% γιά τά παλαιά, δηλ. ἡλικίας ἄνω τῶν 5 ἐτῶν. Μέ βάση τά ἀναθεωρημένα στοιχεῖα, γιά τό 2023, ὁ μέσος ἐτήσιος ρυθμός αὐξήσεως τῶν τιμῶν γιά τά νέα διαμερίσματα ἦταν 12,8%, ἔναντι ρυθμοῦ αὐξήσεως 12,5% τό 2022, ἐνῷ ὁ μέσος ἐτήσιος ρυθμός αὐξήσεως γιά τά παλαιά διαμερίσματα ἦταν 14,5% τό 2023, ἔναντι ρυθμοῦ αὐξήσεως 11,6% τό 2022.

Ἀπό τήν ἀνάλυση τῶν στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ὅτι ἡ αὔξησις τῶν τιμῶν τῶν διαμερισμάτων τό β΄ τρίμηνο τοῦ 2024 σέ σχέση μέ τό ἀντίστοιχο τρίμηνο τοῦ 2023 ἦταν 9,1% στήν Ἀθήνα, 12,1% στήν Θεσσαλονίκη, 7,3% στίς ἄλλες μεγάλες πόλεις καί 10,4% στίς λοιπές περιοχές τῆς χώρας.

Γιά τό σύνολο τοῦ 2023, ἡ αὔξησις τῶν τιμῶν στίς ἴδιες περιοχές σέ σχέση μέ τό 2022 ἦταν 13,8%, 16,5%, 14,9% καί 11,6% ἀντιστοίχως (ἀναθεωρημένα στοιχεῖα).

Γιά τό σύνολο τῶν ἀστικῶν περιοχῶν τῆς χώρας, τό β΄ τρίμηνο τοῦ 2024 οἱ τιμές τῶν διαμερισμάτων ἦταν κατά μέσον ὅρον ηὐξημένες κατά 9,0% σέ σύγκριση πρός τό β΄ τρίμηνο τοῦ 2023, ἐνῷ γιά τό 2023 ἡ μέση ἐτήσια αὔξησις διεμορφώθη στό 14,2%.

Τήν προσεχῆ Παρασκευή ἡ Κυβέρνησις σχεδιάζει νά προχωρήσει σέ ἀνακοινώσεις γιά τήν ἀντιμετώπιση τοῦ στεγαστικοῦ προβλήματος.

Συμφώνως πρός τόν ὑπουργό Ἐθνικῆς Οἰκονομίας, ἡ νέα στεγαστική πολιτική περιλαμβάνει δέσμη πρωτοβουλιῶν ὅπως π.χ. τό πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ, οἱ ηὐξημένες ἐνισχύσεις γιά τήν ἀνακαίνιση κτηρίων, κοινωνική ἀντιπαροχή, μέτρα γιά τίς βραχυχρόνιες μισθώσεις σέ κορεσμένες περιοχές.

Ὅπως ἀναφέρει τό ΥΠΕΘΟ, «ἡ Κυβέρνηση συνδυάζει τά κίνητρα γιά τούς ἰδιοκτῆτες μέ πρόσθετες δημόσιες καί ἰδιωτικές ἐπενδύσεις στίς κατασκευές μέ στόχο νά αὐξηθεῖ ἡ προσφορά στήν ἀγορά κατοικίας καί νά συγκρατηθοῦν τά ἐνοίκια».

Ὡστόσο, κατά κοινή ὁμολογία, χρειάζονται δραστικές παρεμβάσεις καί πιό οὐσιαστικά μέτρα γιά τήν ἀντιμετώπιση τοῦ προβλήματος.