Οἱ ὅροι δομήσεως γιά τίς ἐκτός σχεδίου περιοχές

Ἀλλαγές στό νομοσχέδιο γιά τήν ἀνακύκλωση

ΑΝΟΙΓΕΙ ὁ δρόμος γιά ἔκδοση οἰκοδομικῶν ἀδειῶν γιά οἰκόπεδα ἐκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση ἀρτιότητος δομήσεως, μικρότερα τῶν τεσσάρων στρεμμάτων, μέ τροπολογία πού κατετέθη ἀπό τό Ὑπουργεῖο Περιβάλλοντος καί Ἐνέργειας. Στά συγκεκριμένα οἰκόπεδα καθορίζεται πλέον μέ μαθηματικό τύπο ἡ ἀνώτατη ἐπιτρεπόμενη δόμησις ἀπό 86 ἕως 186 τετραγωνικά καί ἐπανακαθορίζεται τό τέλος ἐκτός σχεδίου δομήσεως πού θά ἐπιβαρύνει τίς οἰκοδομικές ἄδειες ἀπό 250 ἕως 5.000 εὐρώ. Τό Ὑπουργεῖο Ἐνέργειας καθορίζει μέ μαθηματικό τύπο τήν κατά παρέκκλισιν δόμηση σέ ἄρτια οἰκόπεδα στίς ἐκτός σχεδίου περιοχές ὡς ἑξῆς:

– Στά οἰκόπεδα ἐπιφανείας 2.000 τ.μ. ἡ μεγίστη ἐπιτρεπόμενη δόμησις γιά κατοικία δέν μπορεῖ νά ὑπερβαίνει τά 186 μέτρα.

– Γιά οἰκόπεδα ἀπό 1.200 τ.μ. καί ἕως 2000 τ.μ. ἡ ἐπιτρεπόμενη δόμησις περιορίζεται στά 136 μέτρα ἀπό 150 τ.μ.

– Σέ γήπεδα ἀπό 750 τ.μ. ἕως 1.200 τ.μ. ἡ δόμησις διαμορφώνεται σέ 86 τ.μ. ἀπό 100 τ.μ. Ἐπίσης ὁρίζει τόν ὁδικό χάρτη γιά τήν ἐναρμόνιση μέ τήν νομολογία τοῦ ΣτΕ γιά τό κοινόχρηστο ὁδικό δίκτυο μέ Προεδρικό Διάταγμα.

Μέ τήν προτεινόμενη διάταξη ἐπιδιώκεται ὁ συνολικός σχεδιασμός βάσει κριτηρίων καί προϋποθέσεων πού καθορίζονται μέ ἀπόφαση τοῦ ἑκάστοτε Δήμου καί ὑπό τήν ἐποπτεία τοῦ Ὑπουργείου. Στήν αἰτιολογική ἔκθεση τῆς τροπολογίας ὁρίζεται ὡς χρονοδιάγραμμα τῶν κριτηρίων αὐτῶν τό τέλος τοῦ ἔτους. Κατόπιν κυρώνεται μέ ἀπόφαση τῆς Ἀποκεντρωμένης Διοικήσεως, ὁ κοινόχρηστος δημοτικός δρόμος μέ ἀεροφωτογραφίες τῆς 27ης Ἰουλίου τοῦ 1977. Μέχρι τήν κύρωση τοῦ συνολικοῦ ὁδικοῦ δικτύου, μπορεῖ κατ’ ἐξαίρεσιν νά γίνεται ἀναγνώριση δημοτικῆς ἤ κοινόχρηστης ὁδοῦ. Ἀκόμη περιλαμβάνεται ἐπίσης διάταξις γιά τήν δημιουργία διόδου γιά διέλευση ὀχημάτων μέσα ἀπό κοινόχρηστο πράσινο ἐφ’ ὅσον δέν ὑπάρχει ἄλλο μέσο προσπελάσεως ἤ σέ περιπτώσεις οἰκοπέδων πού ἔχουν πρόσωπο σέ δρόμο ἄνω τῶν 150 μέτρων. Προβλέπεται ἐπίσης ὁ ἀποχαρακτηρισμός ἐκτάσεων γεωργικῆς γῆς ὑψηλῆς παραγωγικότητος σέ ἀκτῖνα 1 χιλιομέτρου ἀπό τά ὅρια ἐγκεκριμένου σχεδίου πόλεως μήκους 500 μέτρων ἀπό τό ἐθνικό δίκτυο καί 250 μέτρων ἀπό τό ἐπαρχιακό γιά τήν ἐκπόνηση Τοπικοῦ Πολεοδομικοῦ Σχεδίου. Ἀκόμη ἐπανακαθοριζεται τό τέλος μέ τό ὁποῖο ἐπιβαρύνονται οἱ οἰκοδομικές ἄδειες σέ ἐκτός σχεδίου περιοχές, πού στεροῦνται ρυμοτομικοῦ σχεδίου καί στίς ὁποῖες ἔχουν καθορισθεῖ χρήσεις γῆς, ὅροι καί περιορισμοί δομήσεως βάσει ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ. Tό τέλος αὐτό καθορίζεται σέ 5% τοῦ συμβατικοῦ προϋπολογισμοῦ τοῦ ἔργου ἤ 5 τοῖς χιλίοις στήν περίπτωση πού γίνεται χρῆσις ἀναλυτικοῦ προϋπολογισμοῦ. Τό τέλος ἀποδίδεται στό Πράσινο Ταμεῖο γιά τήν χρηματοδότηση δράσεων σέ ἐκτός σχεδίου περιοχές λόγω περιβαλλοντικῆς ἐπιβαρύνσεως καί μπαίνουν ὅρια, κατ’ ἐλάχιστον 250 εὐρώ καί κατά μέγιστον 5.000 εὐρώ. Μέ ἄλλες διατάξεις τῆς τροπολογίας προβλέπεται ἡ ἀνέγερσις τουριστικῶν καταλυμάτων ἕως 150 κλῖνες σέ περιοχές γενικῆς κατοικίας πού καθορίζονται ἀπό τόν ὑφιστάμενο πολεοδομικό σχεδιασμό, ἀκόμη καί ἄν ἡ περιοχή ἔχει πολεοδομηθεῖ. Παραλλήλως, ἐπιτρέπονται σέ χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οἰκισμούς τοῦ Πηλίου βιομηχανικές καί βιοτεχνικές ἐγκαταστάσεις καθώς καί περιβαλλοντικές ὑποδομές χαμηλῆς καί μέσης ὀχλήσεως, συσκευασίας καί μεταποιήσεως ἀγροτικῶν προϊόντων.