Τό τέλος τῶν μεγάλων γραφείων

Ἀνατροπές στά ἐπαγγελματικά ἀκίνητα ἀπό τήν πανδημία

ΜΕΓΑΛΕΣ ἀλλαγές φέρνει ἡ πανδημία τοῦ κορωνοϊοῦ στόν χάρτη τῶν ἐπαγγελματικῶν ἀκινήτων. Ὅπως ἐκτιμοῦν παράγοντες τοῦ real estate, ἡ ὑγειονομική κρίσις πρόκειται νά σηματοδοτήσει οὐσιαστικά τό τέλος τῶν γραφειακῶν χώρων ὅπου φιλοξενεῖται μεγάλος ἀριθμός ἐργαζομένων (open γραφεῖα), στρέφοντας τούς ἰδιοκτῆτες τῶν ἐπιχειρήσεων στήν μετεγκατάσταση τῶν ἑταιρειῶν τους σέ μικρά, κλειστά γραφεῖα. Ἡ ἀνάγκη γιά διατήρηση τῆς κοινωνικῆς ἀποστάσεως μεταξύ τῶν ἐργαζομένων, σέ συνδυασμό μέ τίς νέες μορφές ἐργασίας πού υἱοθετοῦνται, ὁδηγεῖ τίς ἑταιρεῖες σέ ἀναζήτηση νέων λύσεων πού θά ἀνταποκρίνονται στά δεδομένα πού ἔχουν διαμορφωθεῖ.Ὅπως ὑπογραμμίζουν παράγοντες τοῦ ἐγχωρίου real estate, ἤδη μεγάλες ἐπιχειρήσεις πού δραστηριοποιοῦνται στούς χώρους τοῦ marketing καί τῆς προωθήσεως προϊόντων ἔχουν υἱοθετήσει τό καθεστώς τῆς τηλεργασίας, προσαρμοζόμενες στά νέα δεδομένα πού ἐπιτάσσει ἡ πανδημία τοῦ κορωνοϊοῦ, καί δρομολογοῦν ὡς ἐκ τούτου τήν μετεγκατάστασή τους σέ νέους χώρους. Μάλιστα ἐπισημαίνουν ὅτι «στό ἐξωτερικό εἶναι σύνηθες ἕνα μεγάλο μέρος τῶν ἐργαζομένων νά ἐργάζεται ἀπό τό σπίτι, ἰδιαίτερα ἀπό τήν στιγμή πού ἀρκετοί ἔχουν ἀποδείξει ὅτι αὐτό μπορεῖ νά συμβάλει θετικά στήν αὔξηση τῆς παραγωγικότητός τους».

Ἡ τάσις αὐτή, ὅπως ἐκτιμᾶται, θά ἐνταθεῖ ἔτι περαιτέρω τό ἑπόμενο χρονικό διάστημα στά μεγάλα ἀστικά κέντρα, εἰδικά σέ ἐνδεχόμενο ἐξαπλώσεως τῶν κρουσμάτων ἀπό τό φθινόπωρο. Ἡ ἀλλαγή τῶν δεδομένων στήν ἐπαγγελματική στέγη, σύμφωνα μέ πηγές τῆς κτηματαγορᾶς, θά προκαλέσει αὐξομειώσεις τιμῶν. Ἀπό τήν μία θά πέσουν οἱ τιμές μισθώσεως γιά open γραφεῖα, ἀφοῦ ἀρκετές ἐπιχειρήσεις θά ἐπιλέξουν μετεγκατάσταση σέ μικρότερους χώρους, καί ἀπό τήν ἄλλη ἐνδέχεται νά αὐξηθοῦν οἱ τιμές στά ἀκίνητα στά ὁποῖα θά γίνουν ἐπενδύσεις καί θά ἀναδιαμορφωθοῦν χωροταξικά προκειμένου νά προσαρμοσθοῦν στά νέα δεδομένα. Τήν ἄμεση ἐπίδραση τῆς πανδημίας τοῦ κορωνοϊοῦ στόν κλάδο τῆς ἐπαγγελματικῆς στέγης κατέδειξε καί ἡ Τράπεζα τῆς Ἑλλάδος πού στήν ἔκθεσή της ἀνέφερε ὅτι ἡ ἀγορά γραφειακῶν χώρων θά ἐπηρεασθεῖ ἀπό τήν ὑποχώρηση τῆς οἰκονομικῆς δραστηριότητος, ἀπό τό πλῆγμα πού δέχονται ἤδη οἱ ἐπιχειρήσεις καί ἀπό τήν μείωση τῆς ἀπασχολήσεως. Βραχυπρόθεσμα, ἀλλά καί σέ μεγαλύτερο βάθος χρόνου, ἐκτιμᾶται πώς παρ’ ὅτι οἱ ἀνάγκες σέ χώρους ἀνά ἐπιχείρηση θά βαίνουν μειούμενες, θά ὑπάρχει τό οἰκονομικό περιθώριο γιά ἀναζήτηση χώρων ὑψηλοτέρων προδιαγραφῶν ὡς πρός τήν ποιότητα καί τήν θέση. Τήν ἀνάγκη γιά μικρότερους ἐπαγγελματικούς χώρους σέ διεθνές ἐπίπεδο ἀποτυπώνει σέ ἔρευνα, στήν ὁποία συμμετεῖχαν περισσότερες ἀπό 2.600 ἑταιρεῖες ἀπό 14 χῶρες καί γεωγραφικές περιφέρειες, ἡ HSBC Navigator. Συμφώνως πρός μελέτη, ἡ πανδημία τοῦ κορωνοϊοῦ καταγράφει τήν γενικώτερη τάση πού ἀναπτύσσεται γιά μείωση τῆς χρήσεως ἐπαγγελματικῶν χώρων γιά τό 38% τῶν ἐπιχειρήσεων, ὡς ἀποτέλεσμα τῆς υἱοθετήσεως πλέον εὐελίκτων σχέσεων ἐργασίας.