Πῶς θά προχωρήσει ἡ κοινωνική ἀντιπαροχή
ΔΟΣΗ στεγαστικοῦ δανείου πού συμφώνως πρός τό Ὑπουργεῖο Ἐργασίας θά εἶναι πολύ χαμηλότερη ἀπό τό ἐνοίκιο πού ἀντιστοιχεῖ στό σπίτι πού ἐπέλεξαν, καθώς τό ἐπιτόκιο θά ἀντιστοιχεῖ στό ἕνα τέταρτο τῶν ἐμπορικῶν ἐπιτοκίων, θά πληρώνουν ὅσοι νέοι ἕως 39 ἐτῶν λάβουν δάνειο γιά ἀγορά πρώτης κατοικίας. Τό δάνειο θά καλύπτει ὑψηλότερο ποσοστό τῆς ἐμπορικῆς ἀξίας τοῦ ἀκινήτου (90 %) συγκριτικῶς πρός τά στεγαστικά δάνεια τῶν τραπεζῶν πού καλύπτουν συνήθως ἕως τό 80%. Αὐτό σημαίνει ὅτι ἡ ἰδιωτική συμμετοχή πού πρέπει νά συνεισφέρουν οἱ νέοι μειώνεται στό 10% τῆς ἀξίας τοῦ σπιτιοῦ ἀντί γιά 20% πού προβλέπεται στίς συμβάσεις τῶν τραπεζικῶν στεγαστικῶν δανείων. Ἀκόμη:
– Ἐτέθη ἀνώτατο ὅριο 200.000 εὐρώ στήν ἀξία τῆς κατοικίας πού μποροῦν νά ἀγοράσουν οἱ δικαιοῦχοι. Ἔτσι ἀποτρέπεται τό ἐνδεχόμενο ἀγορᾶς πολυτελῶν κατασκευῶν μέ τό ἐπιδοτούμενο δάνειο τοῦ προγράμματος.
– Ἀπαγορεύεται ἡ ἀγορά τοῦ ἀκινήτου ἀπό συγγενῆ πρώτου βαθμοῦ τοῦ δανειολήπτου.
– Διευκρινίζεται πώς δέν θά ὑπάρχει ἐγγυητής τοῦ δανείου.
– Τίθεται 8μηνη προθεσμία (6μηνη ἀρχικά μέ δυνατότητα παρατάσεως 2 μηνῶν) ἀπό τήν προέγκριση τοῦ δανείου μέχρι τήν ὑπογραφή τῆς δανειακῆς συμβάσεως. Ἔτσι προλαμβάνονται καθυστερήσεις πού θά δέσμευαν τά δανειακά κεφάλαια εἰς βάρος ἄλλων δικαιούχων πού ἔχουν κλείσει τήν συμφωνία ἀγορᾶς τοῦ ἀκινήτου. Τό πρόγραμμα χορηγήσεως στεγαστικῶν δανείων προβλέπει πλαφόν 150.000 εὐρώ στό ὕψος τοῦ δανείου.
Οἱ νέοι, ἐκτός ἀπό τήν ἐπιλογή νά μείνουν σέ παλαιότερα διαμερίσματα, πού θά ἀγοράσουν μέσῳ στεγαστικοῦ δανείου, θά μποροῦν –σέ δεύτερο χρόνο– νά μετακομίσουν καί σέ καινούργια ἀκίνητα, τά ὁποῖα θά κατασκευάσουν τεχνικές ἑταιρεῖες, σέ οἰκόπεδα πού θά ἀνήκουν σέ φορεῖς τοῦ Δημοσίου, καί παραμένουν ἀναξιοποίητα. Ἡ «κοινωνική ἀντιπαροχή» ἀφορᾶ στήν ἀξιοποίηση ἀκινήτων τοῦ Δημοσίου, μέσῳ συμπράξεων μέ τόν ἰδιωτικό τομέα, γιά τήν ἀνέγερση κοινωνικῶν κατοικιῶν. Στό σχῆμα συμβάλλονται ἀπό τήν μία πλευρά ἡ ΔΥΠΑ καί ἀπό τήν ἄλλη οἱ κατασκευαστικές/τεχνικές ἑταιρεῖες.
