Οἱ ἐκλογές «παγώνουν» τόν φόρο ὑπεραξίας

Πρός παράτασή του γιά πέμπτη χρονιά

Η ΕΠΙΚΕΙΜΕΝΗ ἐκλογική ἀναμέτρησις ὁδηγεῖ σέ νέο πάγωμα τοῦ φόρου ὑπεραξίας ἀκινήτων. Συμφώνως πρός πληροφορίες, τό οἰκονομικό ἐπιτελεῖο ὑπέβαλε αἴτημα πρός τούς δανειστές γιά παράταση τῆς ἀναστολῆς ἐφαρμογῆς τοῦ φόρου ὑπεραξίας ἀκινήτων γιά ἕνα ἀκόμη ἔτος, ἕως τά τέλη τοῦ 2019, καί, ἐφ’ ὅσον λάβει τό «πράσινο φῶς», ἀναμένεται νά καταθέσει σχετική τροπολογία στήν Βουλή τό προσεχές διάστημα. Ἡ Κυβέρνησις ἐπιδιώκει νά μήν ἐφαρμοσθεῖ ὁ φόρος γιά τό τρέχον ἔτος, ἀφοῦ θά ἐκτιναχθεῖ ἡ φορολόγησις γιά τήν μεσαία ἰδιοκτησία σέ μία ἐκλογική χρονιά μέ τριπλές κάλπες. Ἐνδεχόμενη ἐφαρμογή του θά προκαλοῦσε ἐκτίναξη τοῦ κόστους στήν ἤδη ὑπερφορολογημένη ἀγορά ἀκινήτων, ἡ ὁποία ἀναμένει καί νέα αὔξηση τῶν ἀντικειμενικῶν ἀξιῶν. Ἔτσι, ἡ ἐφαρμογή τοῦ φόρου, πού παρατείνεται λόγω σωρείας προβλημάτων τά ὁποῖα δημιούργησε ἡ κρίσις στήν κτηματαγορά τά τελευταῖα τέσσερα ἔτη, θά παραταθεῖ γιά ἕνα ἀκόμη ἔτος.

Σημειώνεται ὅτι τό περασμένο καλοκαίρι ἐπρόκειτο νά κατατεθεῖ ρύθμισις καταργήσεως τοῦ φόρου ἀλλά τό οἰκονομικό ἐπιτελεῖο δέν προχώρησε τήν τελευταία στιγμή στήν κίνηση.

Μέ δεδομένη τήν αὔξηση πού καταγράφεται στίς ἀγοραπωλησίες ἀκινήτων, τό οἰκονομικό ἐπιτελεῖο εἶχε δεχθεῖ τήν πίεση τῶν δανειστῶν νά ἐφαρμόσει τόν νέο φόρο, μέ τήν προσδοκία αὐξήσεως ἐσόδων γιά τά κρατικά ταμεῖα, παρά τό γεγονός ὅτι οἱ εἰδικοί τῆς κτηματαγορᾶς ἔχουν διαμηνύσει πώς ἡ υἱοθέτησίς του θά δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα στήν ἀγορά. Παράγοντες τῆς ἀγορᾶς ἀκινήτων ἔχουν τονίσει ὅτι δέν μποροῦμε νά συζητοῦμε γιά ὑπεραξία ἤ νά ἐλπίζουμε στίς συναλλαγές ἐπί τῶν ἀκινήτων, ὅταν οἱ πραγματικές ἀξίες ἐκμηδενίζονται ἀπό τό ἴδιο τό φορολογικό σύστημα, καί ἰδίως ἀπό τόν ΕΝΦΙΑ καί τήν ἐπικείμενη νέα αὔξηση τῶν ἀντικειμενικῶν ἀξιῶν. Τό παζάρι ἀνάμεσα στίς δύο πλευρές δέν ἔχει ὁλοκληρωθεῖ, ἀλλά ἡ ἑλληνική πλευρά ἐκτιμᾶ ὅτι θά λάβει τήν τελική ἔγκριση γιά τήν παράταση τῆς ἐφαρμογῆς του. Ὁ φόρος ἐπιβαρύνει τόν πωλητή, ἐνῶ ὁ ἀγοραστής ὀφείλει φόρο μεταβιβάσεως 3% ἐπί τῆς ἀντικειμενικῆς ἀξίας τοῦ ἀκινήτου.

Ἀναλυτικῶς καί συμφώνως πρός τίς διατάξεις πού ἐξακολουθοῦν νά ἰσχύουν:

1. Ὁ φόρος ὑπεραξίας ἐπιβάλλεται μέ συντελεστή 15% στό κέρδος πού προκύπτει ἀνάμεσα στήν τιμή κτήσεως καί τήν τιμή πωλήσεως κάθε ἀκινήτου. Ὁ φόρος θά ἐπιβαρύνει τόν πωλητή τοῦ ἀκινήτου, ἐνῶ ὁ ἀγοραστής θά ὀφείλει φόρο μεταβιβάσεως 3% ἐπί τῆς ἀντικειμενικῆς ἀξίας τοῦ ἀκινήτου.

2. Ἐφ’ ὅσον ὁ φορολογούμενος ἔχει διακρατήσει τό ἀκίνητο πού πωλεῖ γιά πέντε τουλάχιστον ἔτη ἀπό τήν στιγμή τῆς ἀποκτήσεώς του, ἡ ὑπεραξία θά εἶναι ἀφορολόγητη μέχρι τό ποσό τῶν 25.000 εὐρώ.

3. Ὅσοι μεταβιβάσουν ἀκίνητα τά ὁποῖα ἔχουν στήν κατοχή τους πρίν τό 1995, θά ἀπαλλάσσονται ἀπό τόν φόρο ὑπεραξίας.

Ἡ τελική ὑπεραξία ἐπί τῆς ὁποίας θά ὑπολογίζεται ὁ φόρος θά προσδιορίζεται βάσει 25 ποσοστιαίων συντελεστῶν ἀπομειώσεως, κλιμακουμένων, ἀναλόγως πρός τά ἔτη διακρατήσεως τοῦ ἀκινήτου, ἀπό 98,2% γιά δύο χρόνια διακρατήσεως ἕως 60% γιά περισσότερα ἀπό 26.

Εἰδικῶς γιά ἀκίνητα πού ἔχουν ἀποκτηθεῖ ἀπό τήν 1η Ἰανουαρίου 1995 ἕως τίς 31 Δεκεμβρίου 2002, οἱ συντελεστές ἀπομειώσεως θα περιορίζονται, καθώς θά πολλαπλασιάζονται μέ συντλεστή 0,8.

4. Στήν περίπτωση κτήσεως λόγω κληρονομικῆς διαδοχῆς ἤ μεταβιβάσεως μέ χαριστική αἰτία, τιμή κτήσης θεωρεῖται ἡ ἀξία βάσει τῆς ὁποίας ὑπολογίστηκε ὁ φόρος κληρονομιᾶς, δωρεᾶς ἤ γονικῆς παροχῆς ἤ χορηγήθηκε ἀπαλλαγή ἀπό αὐτόν, ὅπως ἡ ἀξία αὐτή προκύπτει ἀπό τό οἰκεῖο συμβόλαιο ἤ ὁποιοδήποτε ἄλλο δημόσιο ἔγγραφο.

5. Ἐπί πολεοδομικῆς τακτοποιήσεως ἐξ ὁλοκλήρου αὐθαίρετης κατασκευῆς, ὡς χρόνος κτήσως θεωρεῖται ὁ χρόνος πού δηλώνεται ὡς χρόνος ἀνέγερσης καί πιστοποιεῖται ἀπό τόν μηχανικό στή σχετική αἴτηση τακτοποιήσεως.

Ειδήσεις / Άρθρα

Ἡ Μητρόπολις Νέας Ἰωνίας ἐτίμησε τήν Παναγία τήν Βουρλιώτισσα

Εφημερίς Εστία
Ἑορτασμοί μέ καλλιτεχνικά δρώμενα στήν Νέα Φιλαδέλφεια

Ὁ νέος ρόλος τοῦ Προέδρου τοῦ Antenna Θοδωρῆ Κυριακοῦ στήν γεωπολιτική καί τίς ἐπενδύσεις

Εφημερίς Εστία
ΣΤΗΝ Νέα Ὑόρκη, στό περιθώριο τῆς 80ῆς Γενικῆς Συνελεύσεως τοῦ ΟΗΕ, ἔκανε πρεμιέρα ἡ Συμμαχία γιά τήν Εὐρώπη καί τόν Κόλπο στή Γεωπολιτική καί τίς Ἐπενδύσεις (AEGGIS), ἕνα σχέδιο πού φέρει τήν προσωπική σφραγῖδα τοῦ Προέδρου τοῦ Ὁμίλου ΑΝΤΕΝΝΑ, Θοδωρῆ Κυριακοῦ, σέ συνεργασία μέ τό Atlantic Council, τό ἰσχυρότερο think tank τῶν ΗΠΑ.

Ἱστορικά ἐπίκαιρα Δένδια γιά μειοδοσία καί διαφθορά

Εφημερίς Εστία
Νέα ὑπονοούμενα γιά τήν τρέχουσα συγκυρία ἀπό τόν ὑπουργό Ἀμύνης στήν ὁμιλία του γιά τήν ἀπελευθέρωση τῆς Τριπολιτσᾶς – Οἱ νέες φρεγάτες ἀπό τήν Ἰταλία καί ἡ κατάργησις τῆς λογικῆς τῆς «μίζας»

Μέ λένε «Ρίζο», καί ὅπως θέλω…

Μανώλης Κοττάκης
ΤΟ ΘΕΜΑ ΜΑΣ σήμερα εἶναι ὁ κυβερνητικός μηχανισμός ἐπικοινωνίας. Ἐξαιρετικός.

Τήν Πέμπτη στήν Ἀθήνα ἡ Εὐρωπαία Εἰσαγγελεύς Λάουρα Κοβέσι

Εφημερίς Εστία
Σέ Aναμμένα κάρβουνα μᾶλλον θά κάθονται ἀπό χθές ὁρισμένοι ἐκ τῶν πολιτικῶν πού ἐμπλέκονται στίς πολύκροτες ὑποθέσεις τῶν Τεμπῶν καί τοῦ ΟΠΕΚΕΠΕ καί γενικώτερα ὑπουργικά στελέχη πού ἔχουν βάλει τήν ὑπογραφή τους σέ ἀποφάσεις πού ἐλέγχονται.