Οἱ ἐκλογές «παγώνουν» τόν φόρο ὑπεραξίας

Πρός παράτασή του γιά πέμπτη χρονιά

Η ΕΠΙΚΕΙΜΕΝΗ ἐκλογική ἀναμέτρησις ὁδηγεῖ σέ νέο πάγωμα τοῦ φόρου ὑπεραξίας ἀκινήτων. Συμφώνως πρός πληροφορίες, τό οἰκονομικό ἐπιτελεῖο ὑπέβαλε αἴτημα πρός τούς δανειστές γιά παράταση τῆς ἀναστολῆς ἐφαρμογῆς τοῦ φόρου ὑπεραξίας ἀκινήτων γιά ἕνα ἀκόμη ἔτος, ἕως τά τέλη τοῦ 2019, καί, ἐφ’ ὅσον λάβει τό «πράσινο φῶς», ἀναμένεται νά καταθέσει σχετική τροπολογία στήν Βουλή τό προσεχές διάστημα. Ἡ Κυβέρνησις ἐπιδιώκει νά μήν ἐφαρμοσθεῖ ὁ φόρος γιά τό τρέχον ἔτος, ἀφοῦ θά ἐκτιναχθεῖ ἡ φορολόγησις γιά τήν μεσαία ἰδιοκτησία σέ μία ἐκλογική χρονιά μέ τριπλές κάλπες. Ἐνδεχόμενη ἐφαρμογή του θά προκαλοῦσε ἐκτίναξη τοῦ κόστους στήν ἤδη ὑπερφορολογημένη ἀγορά ἀκινήτων, ἡ ὁποία ἀναμένει καί νέα αὔξηση τῶν ἀντικειμενικῶν ἀξιῶν. Ἔτσι, ἡ ἐφαρμογή τοῦ φόρου, πού παρατείνεται λόγω σωρείας προβλημάτων τά ὁποῖα δημιούργησε ἡ κρίσις στήν κτηματαγορά τά τελευταῖα τέσσερα ἔτη, θά παραταθεῖ γιά ἕνα ἀκόμη ἔτος.

Σημειώνεται ὅτι τό περασμένο καλοκαίρι ἐπρόκειτο νά κατατεθεῖ ρύθμισις καταργήσεως τοῦ φόρου ἀλλά τό οἰκονομικό ἐπιτελεῖο δέν προχώρησε τήν τελευταία στιγμή στήν κίνηση.

Μέ δεδομένη τήν αὔξηση πού καταγράφεται στίς ἀγοραπωλησίες ἀκινήτων, τό οἰκονομικό ἐπιτελεῖο εἶχε δεχθεῖ τήν πίεση τῶν δανειστῶν νά ἐφαρμόσει τόν νέο φόρο, μέ τήν προσδοκία αὐξήσεως ἐσόδων γιά τά κρατικά ταμεῖα, παρά τό γεγονός ὅτι οἱ εἰδικοί τῆς κτηματαγορᾶς ἔχουν διαμηνύσει πώς ἡ υἱοθέτησίς του θά δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα στήν ἀγορά. Παράγοντες τῆς ἀγορᾶς ἀκινήτων ἔχουν τονίσει ὅτι δέν μποροῦμε νά συζητοῦμε γιά ὑπεραξία ἤ νά ἐλπίζουμε στίς συναλλαγές ἐπί τῶν ἀκινήτων, ὅταν οἱ πραγματικές ἀξίες ἐκμηδενίζονται ἀπό τό ἴδιο τό φορολογικό σύστημα, καί ἰδίως ἀπό τόν ΕΝΦΙΑ καί τήν ἐπικείμενη νέα αὔξηση τῶν ἀντικειμενικῶν ἀξιῶν. Τό παζάρι ἀνάμεσα στίς δύο πλευρές δέν ἔχει ὁλοκληρωθεῖ, ἀλλά ἡ ἑλληνική πλευρά ἐκτιμᾶ ὅτι θά λάβει τήν τελική ἔγκριση γιά τήν παράταση τῆς ἐφαρμογῆς του. Ὁ φόρος ἐπιβαρύνει τόν πωλητή, ἐνῶ ὁ ἀγοραστής ὀφείλει φόρο μεταβιβάσεως 3% ἐπί τῆς ἀντικειμενικῆς ἀξίας τοῦ ἀκινήτου.

Ἀναλυτικῶς καί συμφώνως πρός τίς διατάξεις πού ἐξακολουθοῦν νά ἰσχύουν:

1. Ὁ φόρος ὑπεραξίας ἐπιβάλλεται μέ συντελεστή 15% στό κέρδος πού προκύπτει ἀνάμεσα στήν τιμή κτήσεως καί τήν τιμή πωλήσεως κάθε ἀκινήτου. Ὁ φόρος θά ἐπιβαρύνει τόν πωλητή τοῦ ἀκινήτου, ἐνῶ ὁ ἀγοραστής θά ὀφείλει φόρο μεταβιβάσεως 3% ἐπί τῆς ἀντικειμενικῆς ἀξίας τοῦ ἀκινήτου.

2. Ἐφ’ ὅσον ὁ φορολογούμενος ἔχει διακρατήσει τό ἀκίνητο πού πωλεῖ γιά πέντε τουλάχιστον ἔτη ἀπό τήν στιγμή τῆς ἀποκτήσεώς του, ἡ ὑπεραξία θά εἶναι ἀφορολόγητη μέχρι τό ποσό τῶν 25.000 εὐρώ.

3. Ὅσοι μεταβιβάσουν ἀκίνητα τά ὁποῖα ἔχουν στήν κατοχή τους πρίν τό 1995, θά ἀπαλλάσσονται ἀπό τόν φόρο ὑπεραξίας.

Ἡ τελική ὑπεραξία ἐπί τῆς ὁποίας θά ὑπολογίζεται ὁ φόρος θά προσδιορίζεται βάσει 25 ποσοστιαίων συντελεστῶν ἀπομειώσεως, κλιμακουμένων, ἀναλόγως πρός τά ἔτη διακρατήσεως τοῦ ἀκινήτου, ἀπό 98,2% γιά δύο χρόνια διακρατήσεως ἕως 60% γιά περισσότερα ἀπό 26.

Εἰδικῶς γιά ἀκίνητα πού ἔχουν ἀποκτηθεῖ ἀπό τήν 1η Ἰανουαρίου 1995 ἕως τίς 31 Δεκεμβρίου 2002, οἱ συντελεστές ἀπομειώσεως θα περιορίζονται, καθώς θά πολλαπλασιάζονται μέ συντλεστή 0,8.

4. Στήν περίπτωση κτήσεως λόγω κληρονομικῆς διαδοχῆς ἤ μεταβιβάσεως μέ χαριστική αἰτία, τιμή κτήσης θεωρεῖται ἡ ἀξία βάσει τῆς ὁποίας ὑπολογίστηκε ὁ φόρος κληρονομιᾶς, δωρεᾶς ἤ γονικῆς παροχῆς ἤ χορηγήθηκε ἀπαλλαγή ἀπό αὐτόν, ὅπως ἡ ἀξία αὐτή προκύπτει ἀπό τό οἰκεῖο συμβόλαιο ἤ ὁποιοδήποτε ἄλλο δημόσιο ἔγγραφο.

5. Ἐπί πολεοδομικῆς τακτοποιήσεως ἐξ ὁλοκλήρου αὐθαίρετης κατασκευῆς, ὡς χρόνος κτήσως θεωρεῖται ὁ χρόνος πού δηλώνεται ὡς χρόνος ἀνέγερσης καί πιστοποιεῖται ἀπό τόν μηχανικό στή σχετική αἴτηση τακτοποιήσεως.