ΕΤΟΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΕΚΔΟΣΕΩΣ 1876
Παρασκευή 3 Οκτωβρίου 2025

Ἀκίνητα χωρίς ΦΠΑ 24% ἕως τό 2022

Ἀπαραίτητη ἡ ὑποβολή αἰτήσεως ἀπό τούς ἐνδιαφερομένους μέχρι τίς 12/6

ΣΤΗΝ ΥΠΟΒΟΛΗ αἰτήσεων γιά νά ἀπαλλαγοῦν ἀπό τόν ΦΠΑ 24% μποροῦν νά προβοῦν πλέον ἰδιοκτῆτες πού πωλοῦν ἀκίνητα μέ ἄδειες μετά τό 2006. Ἀπό τήν ἐγκύκλιο πού ἐξέδωσε ἡ Ἀνεξάρτητη Ἀρχή Δημοσίων Ἐσόδων προκύπτει πώς τό μέτρο τῆς ἀναστολῆς τοῦ ΦΠΑ στά ἀκίνητα εἶναι προαιρετικό καί χορηγεῖται μόνον ἐάν ὑποβάλει αἴτηση ὁ ἐνδιαφερόμενος, ἐνῶ σέ αὐτές τίς μεταβιβάσεις ἐπιβάλλεται φόρος μεταβιβάσεως 3%.

Ἡ ἐγκύκλιος τῆς ΑΑΔΕ καθορίζει τήν διαδικασία ἐπιστροφῆς ἤ συμψηφισμοῦ τοῦ ΦΠΑ στούς κατασκευαστές, ἐνῶ ἡ προθεσμία αἰτήσεως ἀναστολῆς γιά ἄδειες πού ἐκδίδονται μετά τήν ἔναρξη ἰσχύος τοῦ ν. 4646 καί ἐφεξῆς ὁρίζεται σέ ἕξι μῆνες ἀπό τήν ἔκδοση τῆς ἑκάστοτε ἄδειας.

Ἡ αἴτησις ἀναστολῆς καταλαμβάνει τό σύνολο τῶν ἀδιάθετων ἀκινήτων τοῦ ἐνδιαφερομένου ἀπό ὅλες τίς οἰκοδομικές ἄδειες πού ἔχουν ἐκδοθεῖ ἕως τόν χρόνο τῆς αἰτήσεως ἀναστολῆς. Προκειμένου νά γίνει δεκτή ἡ αἴτησις ἀναστολῆς τοῦ ΦΠΑ, πρέπει ὁ ἐνδιαφερόμενος νά συνυποβάλει μέ τήν αἴτησή του καί μία πλήρη κατάσταση μέ τά «ἀδιάθετα» ἀκίνητα, δηλαδή τά ἀκίνητα πού ἕως τόν χρόνο τῆς αἰτήσεως ἀναστολῆς δέν ἔχουν πωληθεῖ ἤ χρησιμοποιηθεῖ (ὥστε νά ἔχει προηγηθεῖ αὐτοπαράδοσίς τους κ.λπ.), ἤ ἔχουν κατασκευαστεῖ ἤ κατασκευάζονται καί γιά τίς ἐργασίες καί γιά τά ὑλικά ὁ κατασκευαστής ἔχει καταβάλει ΦΠΑ, ὥστε νά μπορεῖ νά τά πωλήσει χωρίς ΦΠΑ. Ὁ φόρος πού ἀπέδωσε στήν ἐφορία, θά τοῦ συμψηφισθεῖ ἤ θά τοῦ ἐπιστραφεῖ, μέ συγκεκριμένη διαδικασία πού περιγράφει ἡ ἐγκύκλιος τοῦ διοικητοῦ τῆς ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλῆ.

Μέ τήν ἀναστολή τοῦ ΦΠΑ στίς οἰκοδομές μέχρι τήν 31η Δεκεμβρίου 2022, σημαίνει πώς οἱ τιμές πωλήσεως τῶν ἀκινήτων θά εἶναι φθηνότερες κατά περίπου 17%-20%, σέ σχέση μέ τίς τιμές πωλήσεως πού εἶχαν πρό τῆς ἀναστολῆς.

Στά συγκεκριμένα ἀκίνητα δέν θά ἐπιβάλλεται ΦΠΑ ἀλλά θά ἐπιβάλλεται φόρος μεταβιβάσεως, ὁ ὁποῖος εἶναι 3% ἐπί τῆς ἀντικειμενικῆς ἀξίας. Ἐξαίρεση ἀποτελοῦν τά ἀκίνητα τά ὁποῖα ἀγοράζονται ὡς πρώτη κατοικία, πού εἶχαν ἐξαιρεθεῖ ἀπό τόν ΦΠΑ καί φυσικά ἐξακολουθοῦν νά ἐξαιροῦνται. Ἐπί παραδείγματι, στίς 17.2.2020 κατασκευαστική ἐπιχείρησις πού τηρεῖ διπλογραφικά βιβλία παραδίδει ἀκίνητο πού ἔχει τεθεῖ σέ ἀναστολή ἔναντι τιμήματος 100.000 εὐρώ. Γιά τόν διακανονισμό τῆς ἐκπτώσεως τοῦ φόρου εἰσροῶν πού ἀναλογεῖ στό ἀκίνητο αὐτό, ἔχει ὑποβληθεῖ στίς 10.2.2020 ἔκτακτη δήλωσις μέ ποσό πρός καταβολή 20.000 καί ὁ φόρος αὐτός κατεβλήθη 12.2.2020. Στήν δήλωση ΦΠΑ τῆς φορολογικῆς περιόδου 1.2.2020-29.2.2020, ἡ κατασκευαστική ἐπιχείρησις πρέπει νά ἀναγράψει: Στόν κωδ. 310 τήν ἀξία τῆς παραδόσεως τοῦ ἀκινήτου πού εἶναι σέ καθεστώς ἀναστολῆς (100.000). Στόν κωδ. 402 τόν φόρο πού κατεβλήθη (20.000). Στόν κωδ. 422 τό ποσό πού ὀφείλεται λόγω τοῦ διακανονισμοῦ καί κατεβλήθη (20.000). Στόν κωδ. 906 τήν ἀξία τῆς παραδόσεως ἀκινήτου πού εἶναι σέ καθεστώς ἀναστολῆς (100.000).

Ειδήσεις / Άρθρα

Ἡ Μητρόπολις Νέας Ἰωνίας ἐτίμησε τήν Παναγία τήν Βουρλιώτισσα

Εφημερίς Εστία
Ἑορτασμοί μέ καλλιτεχνικά δρώμενα στήν Νέα Φιλαδέλφεια

Ὁ νέος ρόλος τοῦ Προέδρου τοῦ Antenna Θοδωρῆ Κυριακοῦ στήν γεωπολιτική καί τίς ἐπενδύσεις

Εφημερίς Εστία
ΣΤΗΝ Νέα Ὑόρκη, στό περιθώριο τῆς 80ῆς Γενικῆς Συνελεύσεως τοῦ ΟΗΕ, ἔκανε πρεμιέρα ἡ Συμμαχία γιά τήν Εὐρώπη καί τόν Κόλπο στή Γεωπολιτική καί τίς Ἐπενδύσεις (AEGGIS), ἕνα σχέδιο πού φέρει τήν προσωπική σφραγῖδα τοῦ Προέδρου τοῦ Ὁμίλου ΑΝΤΕΝΝΑ, Θοδωρῆ Κυριακοῦ, σέ συνεργασία μέ τό Atlantic Council, τό ἰσχυρότερο think tank τῶν ΗΠΑ.

Ἱστορικά ἐπίκαιρα Δένδια γιά μειοδοσία καί διαφθορά

Εφημερίς Εστία
Νέα ὑπονοούμενα γιά τήν τρέχουσα συγκυρία ἀπό τόν ὑπουργό Ἀμύνης στήν ὁμιλία του γιά τήν ἀπελευθέρωση τῆς Τριπολιτσᾶς – Οἱ νέες φρεγάτες ἀπό τήν Ἰταλία καί ἡ κατάργησις τῆς λογικῆς τῆς «μίζας»

Μέ λένε «Ρίζο», καί ὅπως θέλω…

Μανώλης Κοττάκης
ΤΟ ΘΕΜΑ ΜΑΣ σήμερα εἶναι ὁ κυβερνητικός μηχανισμός ἐπικοινωνίας. Ἐξαιρετικός.

Τήν Πέμπτη στήν Ἀθήνα ἡ Εὐρωπαία Εἰσαγγελεύς Λάουρα Κοβέσι

Εφημερίς Εστία
Σέ Aναμμένα κάρβουνα μᾶλλον θά κάθονται ἀπό χθές ὁρισμένοι ἐκ τῶν πολιτικῶν πού ἐμπλέκονται στίς πολύκροτες ὑποθέσεις τῶν Τεμπῶν καί τοῦ ΟΠΕΚΕΠΕ καί γενικώτερα ὑπουργικά στελέχη πού ἔχουν βάλει τήν ὑπογραφή τους σέ ἀποφάσεις πού ἐλέγχονται.